[머니무브] 8월: 규제영향으로 거래량 급감, 덜 똘똘한 한채로 실거주 수요 집중

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안녕하세요 제이든입니다.

 

8월은 대출 유동성이 전월대비 감소하고, 정부 규제의 여파로 아파트 거래금액과 거래량이 모두 전월의 절반 수준으로 줄어든 한달이었습니다. 거래 지표만 만놓고보면 빙하기를 떠올리게 하는 모습입니다.

 

하지만 거래 위축이 곧바로 가격 약세로 이어지지 않았습니다. 강력한 수요 억제 정책으로 거래는 급감했지만, "지금 아니면 집을 사기 어려울 것"이라는 불안감, FOMO가 일부 수요를 자극하며 가격 상승세를 뒷받침 하고 있기 때문입니다.

 

공급 여건도 이러한 흐름에 영향을 주고 있습니다. 2030년까지도 신규 공급 부족이 기정 사실화된 가운데, 실거주를 유도하는 정책으로 민간 임대 물량이 감소하자, 전월세 가격 상승 압력이 커지면서 주거비 부담을 느낀 일부 임차인수요가 매매 수요로 전환되는 모습도 나타나고 있기 때문입니다.

 

이러한 수요는 상대적으로 가격 부담이 덜한 10억원 내외 아파트에 집중되면서 노원구, 강서구, 도봉구가 거래량 상위 Top 3를 기록했으며, 가격 역시 큰 폭의 상승세를 이어가고 있습니다.

 

규제는 강화하기보다 완화하기가 어렵다는 점에서, 현재의 거래 부진은 한동안 이어질 가능성이 높겠습니다. 다만 거래가 위축된 상황에서도 내 집 마련을 서두르는 사람들이 계속 바쁘게 움직이면서 당분간 10억~15억원대의 접근 가능성이 높은 아파트 중심으로 수요가 집중되는 흐름은 지속될 것으로 전망합니다.

 

이번달 리포트에서는 이번달 주목할 지역의 시장현황과 대장 아파트를 짚어보고, 신고가를 기록한 단지 리스트를 별도 파일로 공유드립니다.

 

머니무브 리포트를 통해 서울 아파트시장에서 돈이 움직이는 방향을 한발 앞서 파악하시고, 삶의 중요한 의사결정에 도움이 되시길 바랍니다.

 

감사합니다.

 

 

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1. Summary

2. 가계대출 동향: 시장에 돈은 풀리고 있나

3. 서울 25개구 Money Map: 돈이 들어온 곳, 빠져나간 곳

4. 주목할 지역: 노원구

1) 아파트 분포

2) 평균가격

3) 공급추이 및 전망

4) 매매 및 전세가격 증감률 추이

5) 대장 아파트단지

6) 8월 신고가 리스트

 

 

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[머니무브] 8월: 규제영향으로 거래량 급감, 덜 똘똘한 한채로 실거주 수요 집중