부동산노트

본 글은 지난 10월 24일 작성한 잠실 주공 5단지 분석글의 업데이트 버전입니다.  본문 구조와 내용은 대부분 동일하며, 좀 더 다양한 시각에서 환급 및 분담금 규모를 참고하실 수 있도록 아래와 같이 일부 수정하였습니다.  1. 분석가정 수정공사비 가정: 평당 1,200만원 → 평당 1,000만원 수정이주비 대출규모: 권리가액의 50% → 40% 수정공공분양 수익: 기존 0에서 957억원으로 상향 (분양가는 평당 공사비 1,000만원 적용) 2. 민감도 테이블 확대기존 34평, 35평 테이블 하나씩 → 34, 35, 36평형별로 2개씩 테이블 확대테이블상 평당 공사비 1,000~1,400만원 → 800~1,200만원  잠실 주공5단지 조합원 및 매수를 고민하시는 분들께 평당 800~1,200만원의 공사..

목차 1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요(1) 대상 아파트명칭: 우성 4차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 320 잠실우성 4차입주일: 1983. 08. 세대 수: 555세대규모: 총 7개동용적률: 194.0%전용면적: 27평형(89.29㎡), 105세대, 대지지분 13.2평                31평형(105.52㎡), 300세대, 대지지분 16.1평    ..

목차 1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요(1) 대상 아파트 명칭: 우성 1,2,3차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 잠실우성 1,2,3차입주일: 1981. 12.세대 수: 1,842세대규모: 총 26개동 (지상 12~15층)용적률: 182.0%전용면적: 26평형(86.09㎡~88.43㎡), 336세대, 대지지분 13.2평            ..

목차 1. 잠실 주공5단지 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석  3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론    1. 잠실 주공5단지 정비사업 개요(1) 대상 아파트명칭: 잠실 주공5단지아파트 (Jamsil Jugong Apartment Complex 5)주소: 서울특별시 송파구 송파대로 567 (잠실동)입주일: 1977. 11. 15.세대 수: 3,930세대규모: 총 30개동 (지상 15층)용적률/건폐율: 138% / 10%전용면적: - 34평(112B㎡ (76B),112..