제이든 리서치

안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 9단지 아파트가 2026년 1월 설계사 선정을 마무리한 후 연내에 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았습니다. 지금 22평을 초투 19억원에 진입해 6세대 하이엔드 36평형을 받는다면 분담금은 얼마나 내야할까요? 2033년 입주를 가정한다면 기대수익은 얼마나 될까요? 14개 단지가 순차적으로 재건축을 진행해야하는 만큼, 사업계획이 3년씩 지연될 때마다 분담금은 얼마나 오를 것이며, 수익률은 어느정도씩 떨어지게 될까요? 목동 9단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다. *이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.*구독자는 주간동향, 주요 단지별..

안녕하세요 제이든입니다. 8월 3주차 위클리 말씀드리겠습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 시장참여자들이 관망세로 많이 돌아서면서 매매, 전세 상승률 전반적으로 소폭 둔화되는 모습을 보였습니다. 보유세 부담이 높아진 강남 3구, 용산 등 상급지의 매매, 전세가는 상대적으로 더욱 둔화되는 모습을 보이는 가운데, 송파구만 매매, 전세 모두 뚜렷한 강세가 이어지고 있습니다. 송파구는 25년 말 입주를 시작한 잠실래미안아이파크와 26년 1월 입주를 시작한 잠실르엘의 신규입주물량 공급효과가 마무리된 가운데 재건축 예정 단지들이 관리처분인가를 받으면서 이주수요가 증가했기 때문입니다. 2025년 10월 송파구 가락삼익맨숀(936세대)이 관리처분인가를 받은 이후. 가락미륭(435세대), 잠실우성4차(555세대), 삼환가..

안녕하세요 제이든입니다. 부동산시장에서 가격은 결과이고, 거래금액과 거래량은 그보다 먼저 움직이는 신호입니다. 2008년 이후 월별 서울 아파트 거래금액과 가격의 상관관계를 분석해본 결과 전월 거래금액과 다음월(M+1) 가격 증감률의 상관관계가 상당히 높고, 당월 거래금액·거래량·가격이 모두 상승한 지역의 가격 상승 추세간 통계적 유의성을 확인할 수 있었습니다. 하지만 서울 평균만으로는 실제 자금이 어느 지역으로 이동하고 있는지 파악하기 어렵습니다. 머니무브 리포트는 대출과 유동성 환경을 점검하고, 서울 25개 구의 거래금액·거래량·가격 변화를 비교해 돈이 들어온 지역과 빠져나간 지역을 추적하고, 주목해야할 지역과 관심지역을 선별해 제시드립니다. 이번달은 대출유동성이 전월대비 감소한 가운데, 고가 아파..

안녕하세요 제이든입니다. 8월 1주차 KB부동산 주간 데이터가 발표되었습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 세제개편안 발표를 앞두고 관망세가 이어지며 매매, 전세 상승률 모두 둔화되는 모습을 보였습니다. 보유세 부담 확대 우려가 큰 강남 3구 등 상급지 매매, 전세는 약보합 수준이 이어지고 있으며, 15억 미만 아파트 중심으로 매매, 전세 상승세가 계속 이어졌습니다. 8/3 발표된 세제개편안은 초고가 주택, 비거주 1주택자에 대한 보유부담 큰 폭 확대, 양도세 공제를 보유에서 거주로 전환하고 한도를 설정하는 등 장기거주 고령자의 초고가 주택 매도와 임대사업자 만료후 1년내 매도, 비거주 유주택자에게 실거주를 아주 주 강하게 유도하고 있습니다. 현재 안그래도 없는 전월세 매물은 이젠 정말 찾기 힘들정도로 없..

안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 8단지 아파트가 2026년 4월 조합설립인가를 받고 연내에 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았습니다. 지금 23평을 초투 17억원에 진입해 6세대 하이엔드 25평형을 받는다면 기대수익은 얼마나 될까요? 목동 8단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다. *이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.*구독자는 주간동향, 주요 단지별 재건축 사업성·분담금 분석(주간)과 머니무브 리포트(월간)를 받을 수 있습니다.*현재 창립구독 시 평생 월 4,900원으로 유지되며, 향후 정규 구독료는 인상될 예정입니다. 1. 목동 8단지 아파트 정비사업 개요 ..

안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 7단지 아파트가 2026년 7월 8일 조합설립인가를 완료했습니다. 목동 동7단지는 목동역 초역세권, 목운초, 목운중 학권으로 14개 단지중 대장단지로 불리는데요, 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았습니다. 현실화한 목동 7단지 사업성은 어떨까요? 지금 23평을 25억원에 매매해 35평을 선택한다면 분담금은? 기대수익률은 얼마나 될까요? 사업이 지연될 때마다 분담금과 수익성은 어떻게 변동될까요? 목동 7단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다. *이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.*구독자는 주간동향, 주요 단지별 재건축 사업성·분담금 분석(주간)과 머니무브 리포트..

안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 5단지 아파트가 2025년 12월 4일 하나자산신탁을 사업시행자로 지정하고 2026년 2월 21일 설계사 선정도 완료했습니다. 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 환급 및 분담금 규모와 사업성을 다시 추정해보았습니다. 현실화한 목동 5단지 사업성은 어떨까요? 지금 25평을 27.5억원에 매매해 41평을 선택한다면 환급 및 분담금은? 기대수익률은 얼마나 될까요? 사업이 지연될 때마다 환급 및 분담금과 수익성은 어떻게 변동될까요? 목동 5단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다. *이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.*구독자는 주간동향, 주요 단지별 재건축 사업성·분담금 분석(주간)과 머니..

안녕하세요 제이든입니다. 8월 1주차 KB부동산 주간 데이터가 발표되었습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 세제개편안 발표를 앞두고 관망세가 이어지며 매매, 전세 상승률 모두 둔화되는 모습을 보였습니다. 보유세 부담 확대 우려가 큰 강남 3구 등 상급지 매매, 전세는 약보합 수준이 이어지고 있으며, 15억 미만 아파트 중심으로 매매, 전세 상승세가 계속 이어졌습니다. 8/3 발표된 세제개편안은 초고가 주택, 비거주 1주택자에 대한 보유부담 큰 폭 확대, 양도세 공제를 보유에서 거주로 전환하고 한도를 설정하는 등 장기거주 고령자의 초고가 주택 매도와 임대사업자 만료후 1년내 매도, 비거주 유주택자에게 실거주를 아주 주 강하게 유도하고 있습니다. 현재 안그래도 없는 전월세 매물은 이젠 정말 찾기 힘들정도로 없..