[재건축 분석] 목동 12단지, 가장 큰 평형을 선택해야하는 이유
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 12단지 아파트가 지난 2월 조합설립인가를 마치고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 GS건설이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정이 될 수 있을까요? 전 평형 20평대로 이루어진 목동 신시가지 12단지, 진입하기 제일 좋은 평형은 단지내에서 제일 큰 평형인 27평을 제안드립니다. 분담금, 평형선택 전략 측면에서 가장 합리적인 선택지로 판단되기 때문..
[Weekly] 민간임대가 소멸하는 시대
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 주간시세 동향 지도 2. 서울 급지별 매매/전세 동향 (1) 매매가격 동향 (2) 전세가격 동향 3. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5 (1) 매매 (2) 전세 4. 주요 심리 지표 (1) 매수우위지수, 전세수급지수안녕하세요 제이든입니다. 지난 주 서울 부동산시장은 여전히 15억 미만 아파트 중심으로 강세를 보였습니다. 강남 3구 등 상급지는 잠재 수요자들이 세재개편안이 확정되길 기다림과 ..
[재건축 분석] 목동 11단지, 분담금 3억으로 국평 선택 가능.
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 11단지 아파트가 사업시행자, 설계사 선정을 마치고 10월 중 시공사 선정을 준비하고 있는 것으로 알려졌는데요, 언론보도 상으로는 현대산업개발, 롯데건설, 포스코, 대우건설 등이 언급되고 있습니다. 전 평형 20평대로 이루어진 11단지, 지금 22평을 초투 16억원에 진입해 6세대 하이엔드 35평형을 받는다면 분담금은 얼마 내야할까요? 2033년 입주를 가정한다면 기대..
[Weekly] 완화되고 있는 세재개편안
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 지난 주 서울 부동산시장은 강북과 강남의 온도차가 계속 이어지고 있습니다. 세재개편안 수정안 발표 이후 강남 3구, 용산구, 성동구 등 상급지는 관망세가 여전히 이어지는 가운데, 노원구를 중심으로 강북 대부분 지역의 상승이 계속되고 있기 때문입니다. 수도권에선 광명시와 영통구가 강세를 이어갔습니다. 8.3 세재개편안 발표 이후 9월 초 정부가 수정안을 발표했는데요, 1주택 비거주 종부..
[Weekly] 상급지 약세, 하급지 강세 지속
안녕하세요 제이든입니다. 8월 4주차 위클리 말씀드리겠습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 한주만에 다시 가격 상승률이 전주대비 높아지는 모습을 보였습니다. 강남 3구, 용산구, 성동구 등 상급지는 관망세가 여전히 이어지고 있지만 다른 대부분 지역들은 전주대비 상승폭이 많이 높아진 모습이 나타났기 때문입니다. 특히 수도권에선 광명시와 영통구가 0.9%를 넘는 초강세를 시현했습니다. 최근 재건축 아파트 위주로 상승거래가 많이 나타나고 있는 모습입니다. 정비사업 이주비 대출을 가계대출 한도에서 예외적용, 보증강화 등을 통해 재건축, 재개발 활성화를 동시에 추진하고 있기 때문입니다. 그러나, 이와 동시에 8.3 세제개편안, 8.13 대책에서는 비거주 1주택자에 대한 실거주를 강하게 유도하면서 민간임대 공급을 줄..
[재건축 분석] 목동 10단지, 현재보다 사업성이 더 좋아질 수 있다니? 22평 매매 후 국평 받는 방법
안녕하세요 제이든입니다.목동 신시가지 10단지 아파트가 사업시행자와 설계사 선정을 마무리한 후 연내에 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 현대건설이 현재로선 유력한데요, 선정된다면 목동에 디에이치 브랜드 아파트단지가 탄생할 예정입니다. 현 시점 기준으로 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았는데요, 목동 10단지 사업성이 좋아 유의미한 투자수익률을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다. 지금 22평을 초투 21억원에 진입해 6세대 하이엔드 34평형을 받는다면 분담금은 얼마나 내야할까요? 2033년 입주를 가정한다면 기대수익은 얼마나 될까요? 마지막으로 본 분석글은 2025년 7월 정비계획안을 기준으로 작성되었는데 현재 사업시행자인 한국토지신탁과 설계사는 사..
[재건축 분석] 목동 9단지, 22평 초투 19억으로 36평 하이엔드 신축 받기.
안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 9단지 아파트가 2026년 1월 설계사 선정을 마무리한 후 연내에 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 설계사 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았습니다. 지금 22평을 초투 19억원에 진입해 6세대 하이엔드 36평형을 받는다면 분담금은 얼마나 내야할까요? 2033년 입주를 가정한다면 기대수익은 얼마나 될까요? 14개 단지가 순차적으로 재건축을 진행해야하는 만큼, 사업계획이 3년씩 지연될 때마다 분담금은 얼마나 오를 것이며, 수익률은 어느정도씩 떨어지게 될까요? 목동 9단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다. *이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.*구독자는 주간동향, 주요 단지별..
[Weekly] 송파구 매매/전세가 유독 강세인 이유?
안녕하세요 제이든입니다. 8월 3주차 위클리 말씀드리겠습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 시장참여자들이 관망세로 많이 돌아서면서 매매, 전세 상승률 전반적으로 소폭 둔화되는 모습을 보였습니다. 보유세 부담이 높아진 강남 3구, 용산 등 상급지의 매매, 전세가는 상대적으로 더욱 둔화되는 모습을 보이는 가운데, 송파구만 매매, 전세 모두 뚜렷한 강세가 이어지고 있습니다. 송파구는 25년 말 입주를 시작한 잠실래미안아이파크와 26년 1월 입주를 시작한 잠실르엘의 신규입주물량 공급효과가 마무리된 가운데 재건축 예정 단지들이 관리처분인가를 받으면서 이주수요가 증가했기 때문입니다. 2025년 10월 송파구 가락삼익맨숀(936세대)이 관리처분인가를 받은 이후. 가락미륭(435세대), 잠실우성4차(555세대), 삼환가..