[재건축 분석] 대치 은마아파트, 조합원분양 시작! 현실화된 분담금과 준공 후 가치는 얼마일까?
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 대한민국 학군 1번지 대치 은마아파트가 사업시행인가를 받고 조합원분양을 시작했습니다. 은마아파트는 31평과 34평 2개 평형으로 구성되어 있는데요, 각 평형별 진입 시 초기 투자금액, 총 투자금액과 동일 평형 선택 시 추정수익률을 제시드립니다. 1) 31평형을 매수해 초투 금액을 가장 적게 투입하고 동일 평형 선택 시 2) 34평형을 매수해 동일 평형 선택 시 대치 은마아파트에 관심 있..
[Weekly] 은마는 4억내고, 잠실5단지는 5억 환급받는 이유는?
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 서울 급지별 매매/전세 동향(1) 매매가격 동향(2) 전세가격 동향 2. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5(1) 매매(2) 전세 3. 주요 심리 지표(1) 매수우위지수, 전세수급지수 안녕하세요, 제이든입니다. 지난주 서울 아파트 시장은 추석 연휴기간이라 거래도 없었고 매수자와 매도자 모두 관망하는 분위기가 이어지며 전반적으로 보합세를 보였습니다. 다만, 동대문, 중랑, 노원, 성북, 종로..
[재건축 분석] 목동 14단지, 국평받기 전략!
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 14단지 아파트가 정비사업 통합심의를 신청하고 결과를 기다리고 있습니다. 목동 14단지의 조합원 분양물량중 제일 많은 평형이 35평인데요, 현 시점에서 잠재 매수자의 자금여력 등 상황에 따라 두가지 접근 전략을 제시드립니다. 1) 23평형을 매수해 초투 금액을 가장 적게 투입할 수 있는 전략 2) 33평형을 매수해 35평은 안전하게 환급으로, 그리고 추후 40평형대까지 선..
[Weekly] 추석 이후 서울 아파트 시장 흐름은?
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 서울 급지별 매매/전세 동향(1) 매매가격 동향(2) 전세가격 동향 2. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5(1) 매매(2) 전세 3. 주요 심리 지표(1) 매수우위지수, 전세수급지수 안녕하세요, 제이든입니다. 지난주 서울 아파트 시장은 전반적으로 상승 폭이 둔화됐지만, 중저가 지역의 강세와 강남권 초고가 재건축 단지의 약세는 이어졌습니다. 추석 연휴를 앞두고 매수자와 매도자 모두 관망하는 ..
[재건축 분석] 목동 13단지, 21평 초투 18억원 vs 37평 초투 26억원
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 13단지 아파트가 6월 시공사 선정 입찰 공고를 내고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 삼성물산이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정된다면 래미안 또는 원 브랜드가 될 것으로 예상합니다. 목동 13단지는 다양한 평형이 있고 현재 정비계획상 조합원 분양물량중 제일 작은 평형이 35평인데요, 조합원 의견을 청취해 사업시행인가 시점엔 25평이나 31평 분..
[Weekly] 정부가 현 정책기조를 유지할수록, 안정화와 멀어지는 주택시장
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 서울 급지별 매매/전세 동향 (1) 매매가격 동향 (2) 전세가격 동향 2. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5 (1) 매매 (2) 전세 3. 주요 심리 지표 (1) 매수우위지수, 전세수급지수안녕하세요, 제이든입니다. 지난주 서울 아파트 시장은 강북구, 중랑구, 관악구 등 15억 미만 중저가 단지를 중심으로 강세가 이어졌습니다. 반면 강남구는 대치, 압구정 등 초고가 재건축 단지를 중심으로 조정..
[머니무브] 8월: 규제영향으로 거래량 급감, 덜 똘똘한 한채로 실거주 수요 집중
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 8월은 대출 유동성이 전월대비 감소하고, 정부 규제의 여파로 아파트 거래금액과 거래량이 모두 전월의 절반 수준으로 줄어든 한달이었습니다. 거래 지표만 만놓고보면 빙하기를 떠올리게 하는 모습입니다. 하지만 거래 위축이 곧바로 가격 약세로 이어지지 않았습니다. 강력한 수요 억제 정책으로 거래는 급감했지만, "지금 아니면 집을 사기 어려울 것"이라는 불안감, FOMO가 일부 수요를 자극하며 ..
[재건축 분석] 목동 12단지, 가장 큰 평형을 선택해야하는 이유
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 12단지 아파트가 지난 2월 조합설립인가를 마치고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 GS건설이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정이 될 수 있을까요? 전 평형 20평대로 이루어진 목동 신시가지 12단지, 진입하기 제일 좋은 평형은 단지내에서 제일 큰 평형인 27평을 제안드립니다. 분담금, 평형선택 전략 측면에서 가장 합리적인 선택지로 판단되기 때문..