[재건축 분석] 목동 13단지, 21평 초투 18억원 vs 37평 초투 26억원
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 13단지 아파트가 6월 시공사 선정 입찰 공고를 내고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 삼성물산이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정된다면 래미안 또는 원 브랜드가 될 것으로 예상합니다. 목동 13단지는 다양한 평형이 있고 현재 정비계획상 조합원 분양물량중 제일 작은 평형이 35평인데요, 조합원 의견을 청취해 사업시행인가 시점엔 25평이나 31평 분..
[Weekly] 정부가 현 정책기조를 유지할수록, 안정화와 멀어지는 주택시장
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 서울 급지별 매매/전세 동향 (1) 매매가격 동향 (2) 전세가격 동향 2. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5 (1) 매매 (2) 전세 3. 주요 심리 지표 (1) 매수우위지수, 전세수급지수안녕하세요, 제이든입니다. 지난주 서울 아파트 시장은 강북구, 중랑구, 관악구 등 15억 미만 중저가 단지를 중심으로 강세가 이어졌습니다. 반면 강남구는 대치, 압구정 등 초고가 재건축 단지를 중심으로 조정..
[머니무브] 8월: 규제영향으로 거래량 급감, 덜 똘똘한 한채로 실거주 수요 집중
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 8월은 대출 유동성이 전월대비 감소하고, 정부 규제의 여파로 아파트 거래금액과 거래량이 모두 전월의 절반 수준으로 줄어든 한달이었습니다. 거래 지표만 만놓고보면 빙하기를 떠올리게 하는 모습입니다. 하지만 거래 위축이 곧바로 가격 약세로 이어지지 않았습니다. 강력한 수요 억제 정책으로 거래는 급감했지만, "지금 아니면 집을 사기 어려울 것"이라는 불안감, FOMO가 일부 수요를 자극하며 ..
[재건축 분석] 목동 12단지, 가장 큰 평형을 선택해야하는 이유
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 12단지 아파트가 지난 2월 조합설립인가를 마치고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 GS건설이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정이 될 수 있을까요? 전 평형 20평대로 이루어진 목동 신시가지 12단지, 진입하기 제일 좋은 평형은 단지내에서 제일 큰 평형인 27평을 제안드립니다. 분담금, 평형선택 전략 측면에서 가장 합리적인 선택지로 판단되기 때문..
[Weekly] 민간임대가 소멸하는 시대
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 1. 주간시세 동향 지도 2. 서울 급지별 매매/전세 동향 (1) 매매가격 동향 (2) 전세가격 동향 3. 서울 아파트 매매 및 전세 상승/하락 Top 5 (1) 매매 (2) 전세 4. 주요 심리 지표 (1) 매수우위지수, 전세수급지수안녕하세요 제이든입니다. 지난 주 서울 부동산시장은 여전히 15억 미만 아파트 중심으로 강세를 보였습니다. 강남 3구 등 상급지는 잠재 수요자들이 세재개편안이 확정되길 기다림과 ..
[재건축 분석] 목동 11단지, 분담금 3억으로 국평 선택 가능.
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 목동 신시가지 11단지 아파트가 사업시행자, 설계사 선정을 마치고 10월 중 시공사 선정을 준비하고 있는 것으로 알려졌는데요, 언론보도 상으로는 현대산업개발, 롯데건설, 포스코, 대우건설 등이 언급되고 있습니다. 전 평형 20평대로 이루어진 11단지, 지금 22평을 초투 16억원에 진입해 6세대 하이엔드 35평형을 받는다면 분담금은 얼마 내야할까요? 2033년 입주를 가정한다면 기대..
[Weekly] 완화되고 있는 세재개편안
텔레그램: https://t.me/Jaydenresearch네프콘: https://contents.premium.naver.com/jaydensnote/jayden제이든 리서치 텔레그램과 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널을 운영하고 있습니다.서울 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다. 안녕하세요 제이든입니다. 지난 주 서울 부동산시장은 강북과 강남의 온도차가 계속 이어지고 있습니다. 세재개편안 수정안 발표 이후 강남 3구, 용산구, 성동구 등 상급지는 관망세가 여전히 이어지는 가운데, 노원구를 중심으로 강북 대부분 지역의 상승이 계속되고 있기 때문입니다. 수도권에선 광명시와 영통구가 강세를 이어갔습니다. 8.3 세재개편안 발표 이후 9월 초 정부가 수정안을 발표했는데요, 1주택 비거주 종부..
[Weekly] 상급지 약세, 하급지 강세 지속
안녕하세요 제이든입니다. 8월 4주차 위클리 말씀드리겠습니다. 지난 주 서울 부동산시장은 한주만에 다시 가격 상승률이 전주대비 높아지는 모습을 보였습니다. 강남 3구, 용산구, 성동구 등 상급지는 관망세가 여전히 이어지고 있지만 다른 대부분 지역들은 전주대비 상승폭이 많이 높아진 모습이 나타났기 때문입니다. 특히 수도권에선 광명시와 영통구가 0.9%를 넘는 초강세를 시현했습니다. 최근 재건축 아파트 위주로 상승거래가 많이 나타나고 있는 모습입니다. 정비사업 이주비 대출을 가계대출 한도에서 예외적용, 보증강화 등을 통해 재건축, 재개발 활성화를 동시에 추진하고 있기 때문입니다. 그러나, 이와 동시에 8.3 세제개편안, 8.13 대책에서는 비거주 1주택자에 대한 실거주를 강하게 유도하면서 민간임대 공급을 줄..