[재건축 분석] 목동 13단지, 21평 초투 18억원 vs 37평 초투 26억원

 

 

 

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안녕하세요 제이든입니다.

 

목동 신시가지 13단지 아파트가 6월 시공사 선정 입찰 공고를 내고 시공사 선정 절차를 진행하고 있습니다. 1차 입찰에는 삼성물산이 단독 응찰해서 유찰되었는데요 최종 선정된다면 래미안 또는 원 브랜드가 될 것으로 예상합니다.

 

목동 13단지는 다양한 평형이 있고 현재 정비계획상 조합원 분양물량중 제일 작은 평형이 35평인데요, 조합원 의견을 청취해 사업시행인가 시점엔 25평이나 31평 분양물량이 추가될 가능성도 있기 때문에 사업시행인가 전 조합원 설문 등의 동향을 살펴볼 필요가 있겠습니다.

 

현 시점에서 잠재 매수자의 자금여력 등 상황에 따라 1) 소형평형을 매수해 초투 금액을 가장 적게 투입할 수 있는 전략과, 2) 중형평형을 매수해 35평은 안전하게 환급으로, 그리고 추후 40평형대까지 선택지를 넓혀볼 수 있는 전략을 선택해볼 수 있을 것 같습니다.

 

21평형을 초투 18억원에 진입 vs 37평을 초투 26억원에 진입 각각 분담금은 얼마나 내야할까요?

 

2033년 입주를 가정한다면 기대수익은 얼마나 될까요?

 

2026년 9월 현재 시점 기준 설계안과 정비사업 디테일을 살펴본 후, 모든 데이터를 현실화 해서 사업성을 재추정해보았습니다.

 

목동 13단지 아파트에 관심 있으신 분들께 도움 되는 정보가 되길 바랍니다.

 

 

*이 글은 제이든 리서치의 재건축 사업성 분석입니다.

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1. 목동 13단지 아파트 정비사업 개요

(1) 대상 아파트

(2) 정비사업 개요

 

2. 사업성 분석

(1) 총 비용 계산

a. 종전자산평가액 추정

b. 공사비 추정

c. 사업비 추정

(2) 총 수익 계산

(3) 분담금 계산

(4) 민감도 분석

(5) 향후 일정

 

3. 진입전략

(1) 21평

(2) 37평

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[재건축 분석] 목동 13단지, 21평 초투 18억원 vs 37평 초투 26억원