[Weekly] 매매가 상승세 둔화, 전세가 상승세 지속 (10월 4주차)

목차

---

 

1. 주간시세 동향 지도

 

2. 매매

  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이

  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위
  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

 

3. 전세

  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이

  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위

  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

 

4. 결론

 

 

---

 

1. 주간시세 동향 지도

• 매매
   - 서울: 전지역 상승
   - 경기: 대부분 상승하였으나, 고양시, 일산, 김포, 인천동구, 인천중구, 미추홀구, 상록구, 광주시, 남양주시 하락
• 전세
  - 서울: 전지역 상승
  - 경기: 대부분 상승하였으나, 인천동구, 만안구, 안양시, 처인구 하락

 

2. 매매가격

(1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이

      *매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

      *매매거래지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '활발함'비중이 높음을 의미

 

• 매수우위지수: 전국 29.3, 서울 42.5, 수도권 34.4, 강북 38.5, 강남 46.1
• 매매거래지수: 전국 11.6, 서울 12.1, 수도권 10.3, 강북 10.6, 강남 13.4
• 8월 중순을 peak로 매도우위 심화 및 매매거래 침체 분위기 지속

(2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위

• 주간 상승률 상위 Top 5: 서초구(+0.21%), 동작구(+0.20%), 강동구(+0.17%), 송파구(+0.16%), 광진구(+0.15%)
• 주간 상승률 하위 Top 5: 종로구(+0.00%), 구로구(+0.01%), 금천구(+0.01%), 관악구(+0.02%), 은평구(+0.02%)

 

(3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

• 9월 대출규제 이후 매매가 상승률 둔화 추세 지속
• 마포, 용산, 성동, 양천
  - 마포구: +0.06% WoW, 30주 연속 상승
  - 용산구: +0.06% WoW, 31주 연속 상승
  - 성동구: +0.15% WoW, 32주 연속 상승
  - 양천구: +0.08% WoW, 19주 연속 상승
• 강남3구
  - 강남구: +0.11% WoW, 29주 연속 상승
  - 서초구: +0.21% WoW, 29주 연속 상승
  - 송파구: +0.16% WoW, 22주 연속 상승

 

 

3. 전세가격

(1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이

      *전세수급지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '공급부족' 비중이 높음을 의미

      *전세거래지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음을 의미

 

• 전세수급지수: 전국 131.9, 서울 128.5, 수도권 128.9, 강북 134.6, 강남 123.0
• 전세거래지수: 전국 22.1, 서울 26.0, 수도권 23.3, 강북 23.4, 강남 28.4
• 전세수급은 올림픽파크포레온 입주 영향으로 9월말을 고점이후 4주연속 완화되고 있으나 여전히 공급부족 상황
• 전세거래는 대출규제 영향으로 8월을 고점으로 둔화 지속

 

(2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위

• 주간 상승률 상위 Top 5: 강서구(+0.35%), 중구(+0.26%), 용산구(+0.23%), 종로구(+0.22%), 구로구(+0.22%)
• 주간 상승률 하위 Top 5: 중랑구(+0.05%), 송파구(+0.05%), 금천구(+0.06%), 노원구(+0.06%), 관악구(+0.08%)

 

(3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

 

• 주요지역별 편차는 조금 있으나 전반적으로 상승세 지속
• 마포, 용산, 성동, 양천
  - 마포구: +0.14% WoW, 70주 연속 상승
  - 용산구: +0.23% WoW, 61주 연속 상승
  - 성동구: +0.19% WoW, 64주 연속 상승
  - 양천구: +0.20% WoW, 62주 연속 상승
• 강남3구
  - 강남구: +0.16% WoW, 72주 연속 상승
  - 서초구: +0.16% WoW, 62주 연속 상승
  - 송파구: +0.05% WoW, 39주 연속 상승

  

 

4. 결론

• 매매: 매도자 우위 심화, 거래량 둔화 지속, 매매가 상승세 둔화
• 전세: 공급부족 지속 (올파포 입주로 소폭 완화되었음에도 불구), 거래량 둔화 지속, 전세가 상승세 지속

 

 

 

---

 

 

https://t.me/jaydensnote

 

Jayden의 부동산노트라는 텔레그램 채널을 운영하고 있습니다. 

제가 관심있는 부동산 주요 뉴스, 동향, 분석결과 등을 공유합니다.