[Weekly] 매매가 상승세 둔화, 전세가 상승 지속 (11월 1주차)

 

 

목차

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1. 주간시세 동향 지도

 

2. 매매

  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이

  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위
  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

 

3. 전세

  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이

  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위

  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

 

4. 결론

 

 

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1. 주간시세 동향 지도

• 매매
   - 서울: +0.07%(전주 +0.09%). 은평, 관악, 금천구 제외 전지역 상승.
   - 경기: +0.02%(전주 +0.02%). 김포, 계양, 미추홀, 남동, 일산서, 남양주, 광주, 처인구 하락 그 외 대부분 지역 상승
• 전세
  - 서울: +0.09%(전주 +0.14%). 전지역 상승세 지속중이나 상승률은 둔화
  - 경기: +0.12% (전주 +0.12%). 대부분 지역 상승세 지속. 인천동구, 만안구, 안양시, 광주시, 처인구 하락

 

2. 매매가격

(1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이

      *매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

      *매매거래지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '활발함'비중이 높음을 의미

 

• 매수우위지수: 전국 28.7(-0.6p), 서울 42.2(-0.3p), 수도권 33.7(-0.7p), 강북 39.1(+0.7p), 강남 45.0(-1.1p)
• 매매거래지수: 전국 10.6(-0.9p), 서울 10.3(-1.8p), 수도권 9.3(-1.1p), 강북 9.3(-1.3p), 강남 11.1(-2.3p)
• 8월 중순을 peak로 매도우위 심화 및 매매거래 침체 분위기 지속

(2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위

• 주간 상승률 상위 Top 5: 광진구(+0.16%), 용산구(+0.15%), 강남구(+0.14%), 서초구(+0.12%), 마포구(+0.11%)
• 주간 상승률 하위 Top 5: 관악구(-0.01%), 은평구(-0.00%), 금천구(-0.00%), 성북구(+0.01%), 노원구(+0.01%)

 

(3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

• 9월 대출규제 이후 매매가 상승률 둔화 추세 지속
• 마포, 용산, 성동, 양천
  - 마포구: +0.11% WoW(+0.05%p), 31주 연속 상승
  - 용산구: +0.15% WoW(+0.09%p), 32주 연속 상승
  - 성동구: +0.10% WoW(-0.05%p), 33주 연속 상승
  - 양천구: +0.07% WoW(-0.01%p), 20주 연속 상승
• 강남3구
  - 강남구: +0.14% WoW(+0.03%p), 30주 연속 상승
  - 서초구: +0.12% WoW(-0.09%p), 30주 연속 상승
  - 송파구: +0.06% WoW(-0.10%p), 23주 연속 상승

 

 

3. 전세가격

(1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이

      *전세수급지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '공급부족' 비중이 높음을 의미

      *전세거래지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음을 의미

 

• 전세수급지수: 전국 130.8(-1.1p), 서울 126.7(-1.8p), 수도권 126.7(-1.1p), 강북 130.3(-1.3p), 강남 123.4(-2.3p)
• 전세거래지수: 전국 21.3(-0.8p), 서울 24.2(-1.9p), 수도권 22.3(-1.0p), 강북 23.2(-0.2p), 강남 25.1(-3.4p)
• 전세수급은 올림픽파크포레온 입주 영향으로 9월말 고점이후 4주연속 완화되고 있으나 여전히 공급부족 상황
• 전세거래는 8월을 고점으로 둔화 지속. 대출규제 영향으로 판단

 

(2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위

• 주간 상승률 상위 Top 5: 구로구(+0.22%), 강북구(+0.20%), 종로구(+0.20%), 동대문구(+0.16%), 성동구(+0.15%)
• 주간 상승률 하위 Top 5: 중구(+0.01%), 동작구(+0.02%), 중랑구(+0.03%), 은평구(+0.04%), 서초구(+0.05%)

 

(3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구)

• 주요지역별 편차는 조금 있으나 전반적으로 상승세 지속
• 마포, 용산, 성동, 양천
  - 마포구: +0.07% WoW(-0.07%p), 71주 연속 상승
  - 용산구: +0.05% WoW(-0.18%p), 62주 연속 상승
  - 성동구: +0.15% WoW(-0.03%p), 65주 연속 상승
  - 양천구: +0.10% WoW(-0.10%p), 63주 연속 상승
• 강남3구
  - 강남구: +0.11% WoW(-0.05%p), 73주 연속 상승
  - 서초구: +0.05% WoW(-0.11%p), 63주 연속 상승
  - 송파구: +0.06% WoW(+0.01%p), 40주 연속 상승

  

 

4. 결론

• 매매: 매도자 우위 심화, 거래량 둔화 지속, 매매가 상승세 둔화
• 전세: 공급부족 지속 (올파포 입주로 소폭 완화되었음에도 불구), 거래량 둔화 지속, 전세가 상승세 지속

 

 

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