부동산노트

본 글은 지난 10월 24일 작성한 잠실 주공 5단지 분석글의 업데이트 버전입니다.  본문 구조와 내용은 대부분 동일하며, 좀 더 다양한 시각에서 환급 및 분담금 규모를 참고하실 수 있도록 아래와 같이 일부 수정하였습니다.  1. 분석가정 수정공사비 가정: 평당 1,200만원 → 평당 1,000만원 수정이주비 대출규모: 권리가액의 50% → 40% 수정공공분양 수익: 기존 0에서 957억원으로 상향 (분양가는 평당 공사비 1,000만원 적용) 2. 민감도 테이블 확대기존 34평, 35평 테이블 하나씩 → 34, 35, 36평형별로 2개씩 테이블 확대테이블상 평당 공사비 1,000~1,400만원 → 800~1,200만원  잠실 주공5단지 조합원 및 매수를 고민하시는 분들께 평당 800~1,200만원의 공사..

목차 1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요(1) 대상 아파트명칭: 우성 4차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 320 잠실우성 4차입주일: 1983. 08. 세대 수: 555세대규모: 총 7개동용적률: 194.0%전용면적: 27평형(89.29㎡), 105세대, 대지지분 13.2평                31평형(105.52㎡), 300세대, 대지지분 16.1평    ..

목차 1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요(1) 대상 아파트 명칭: 우성 1,2,3차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 잠실우성 1,2,3차입주일: 1981. 12.세대 수: 1,842세대규모: 총 26개동 (지상 12~15층)용적률: 182.0%전용면적: 26평형(86.09㎡~88.43㎡), 336세대, 대지지분 13.2평            ..

목 차 1. 잠실 개요     (1) 입지     (2) 인구     (3) 교통 2. 주요 아파트 단지 3. 학군     (1) 중학교 (특목/자사고 진학률, 학업성취도)     (2) 초등학교 (학생 수, 저학년대비 고학년 학생 수 증분)     (3) 고등학교 (서울대, 의치한약수 진학률)     (4) 주요 학원가 4. 정비개발사업 동향     (1) 진주아파트 재건축 (잠실래미안아이파크)     (2) 미성, 크로바아파트 재건축 (잠실 르엘)     (3) 잠실 주공5단지 재건축     (4) 잠실 장미아파트 재건축     (5) 잠실 우성 1,2,3차 재건축     (6) 잠실 우성 4차 재건축     (7) 잠실운동장 MICE 개발 계획     (8) 삼성동 현대차그룹 GBC(Global B..