부동산노트

목차 1. 주간시세 동향 지도 2. 매매  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 3. 전세  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 4. 결론  1. 주간시세 동향 지도매매 - 서울: +0.05%(전주 +0.05%). 종로, 중랑, 강북, 도봉, 구로 제외 전지역 상승. - 경기: +0.01%(전주 +0.00%). 의정부, 파주시, 고양시, 일산서구, 김포시, 인천 동구, 중구, 미추홀구, 남동구, 계양구, 광명시, 시흥 만안구, 군포시, 성남 수지구, 중원구, 용인시, 용..

목차 1. 주간시세 동향 지도 2. 매매  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 3. 전세  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 4. 결론  1. 주간시세 동향 지도매매 - 서울: +0.07%(전주 +0.06%). 노원, 금천구 제외 전지역 상승. - 경기: +0.00%(전주 +0.00%). 고양시, 일산서/동구, 인천동구, 남동구, 계약구, 시흥시, 만안구, 군포시, 남양주시, 광주시, 의정부, 용인 처인구, 수원 영통구 하락. 그 외 대부분 지역 상승전세- 서울: +..

목차 1. 주간시세 동향 지도 2. 매매  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 3. 전세  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 4. 결론   1. 주간시세 동향 지도매매 - 서울: +0.06%(전주 +0.07%). 노원, 금천구 제외 전지역 상승. - 경기: +0.00%(전주 +0.02%). 일산서구, 동구, 인천동구, 중구, 미추홀구, 계약구, 상록구, 군포시, 만안구, 광주시, 처인구, 남양주시, 의정부시 하락. 그 외 대부분 지역 상승전세- 서울: +0.09%(전..

목차 1. 분석대상  (1) 대상 아파트  (2) 입지  (3) 로얄단지, 로얄층, 로얄동 2. 실거래가 동향 3. 적정가치평가  (1) 16평(35.24㎡)   (2) 26평(59㎡)  (3) 33평(84㎡)  (4) 45평(121.63㎡)   (5) 52평(144.77㎡) 4. 결론  (1) 상승 여력  (2) 가격 전망 1. 분석대상(1) 대상 아파트명칭: 잠실 파크리오 아파트주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 435입주일: 2008. 08.세대 수: 6,864세대규모: 66개동 / 지하2층, 지상 20~36층높이: 최고 100.5m용적률/건폐율: 283% / 14%주차대수: 9,766대 (세대당 1.42대)브랜드: 파크리오(Parkrio)시공사: 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 쌍용건설, 코오롱건설..

목차 1. 주간시세 동향 지도 2. 매매  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 3. 전세  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 4. 결론   1. 주간시세 동향 지도매매 - 서울: +0.07%(전주 +0.09%). 은평, 관악, 금천구 제외 전지역 상승. - 경기: +0.02%(전주 +0.02%). 김포, 계양, 미추홀, 남동, 일산서, 남양주, 광주, 처인구 하락 그 외 대부분 지역 상승전세- 서울: +0.09%(전주 +0.14%). 전지역 상승세 지속중이나 상승률은..

본 글은 지난 10월 24일 작성한 잠실 주공 5단지 분석글의 업데이트 버전입니다.  본문 구조와 내용은 대부분 동일하며, 좀 더 다양한 시각에서 환급 및 분담금 규모를 참고하실 수 있도록 아래와 같이 일부 수정하였습니다.  1. 분석가정 수정공사비 가정: 평당 1,200만원 → 평당 1,000만원 수정이주비 대출규모: 권리가액의 50% → 40% 수정공공분양 수익: 기존 0에서 957억원으로 상향 (분양가는 평당 공사비 1,000만원 적용) 2. 민감도 테이블 확대기존 34평, 35평 테이블 하나씩 → 34, 35, 36평형별로 2개씩 테이블 확대테이블상 평당 공사비 1,000~1,400만원 → 800~1,200만원  잠실 주공5단지 조합원 및 매수를 고민하시는 분들께 평당 800~1,200만원의 공사..

목차 1. 주간시세 동향 지도 2. 매매  (1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 매매시세 증감률 순위  (3) 주요지역 매매시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 3. 전세  (1) 전세수급지수, 전세거래지수 추이  (2) 서울지역 아파트 전세시세 증감률 순위  (3) 주요지역 전세시세 증감률 추이 (마용성, 양천구, 강남3구) 4. 결론   1. 주간시세 동향 지도매매 - 서울: 전지역 상승 - 경기: 대부분 상승하였으나, 고양시, 일산, 김포, 인천동구, 인천중구, 미추홀구, 상록구, 광주시, 남양주시 하락전세- 서울: 전지역 상승- 경기: 대부분 상승하였으나, 인천동구, 만안구, 안양시, 처인구 하락 2. 매매가격(1) 매수우위지수, 매매거래지수 추이      *..

목차 1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 4차 정비사업 개요(1) 대상 아파트명칭: 우성 4차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 320 잠실우성 4차입주일: 1983. 08. 세대 수: 555세대규모: 총 7개동용적률: 194.0%전용면적: 27평형(89.29㎡), 105세대, 대지지분 13.2평                31평형(105.52㎡), 300세대, 대지지분 16.1평    ..

목차 1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석 3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론   1. 잠실 우성 1,2,3차 정비사업 개요(1) 대상 아파트 명칭: 우성 1,2,3차 아파트주소: 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 잠실우성 1,2,3차입주일: 1981. 12.세대 수: 1,842세대규모: 총 26개동 (지상 12~15층)용적률: 182.0%전용면적: 26평형(86.09㎡~88.43㎡), 336세대, 대지지분 13.2평            ..

목차 1. 잠실 주공5단지 정비사업 개요  (1) 대상 아파트  (2) 정비사업 개요 2. 사업성 분석  (1) 총 비용 계산        a. 종전자산평가액 추정         b. 공사비 추정         c. 사업비 추정   (2) 총 수익 계산  (3) 분담금 계산  (4) 민감도 분석  3. 향후 일정 4. 가격 전망 5. 결론    1. 잠실 주공5단지 정비사업 개요(1) 대상 아파트명칭: 잠실 주공5단지아파트 (Jamsil Jugong Apartment Complex 5)주소: 서울특별시 송파구 송파대로 567 (잠실동)입주일: 1977. 11. 15.세대 수: 3,930세대규모: 총 30개동 (지상 15층)용적률/건폐율: 138% / 10%전용면적: - 34평(112B㎡ (76B),112..